Sostenibilità nel settore immobiliare

I tre pilastri della sostenibilità immobiliare

Quando si parla di sostenibilità, spesso si pensa immediatamente a questioni ambientali come il cambiamento climatico o la riduzione delle emissioni di CO₂. Tuttavia, la sostenibilità si basa su tre pilastri interconnessi:

• Ecologia: Proteggere l’ambiente e le risorse naturali per preservare e rigenerare i sistemi naturali.
• Economia: Garantire una crescita economica stabile, concentrandosi su attività durature che non danneggino l’ambiente né compromettano la giustizia sociale.
• Sociale: Promuovere la giustizia sociale, l’uguaglianza e condizioni di lavoro dignitose, per costruire una società in cui tutte le persone possano vivere con dignità e in cui i conflitti sociali siano ridotti al minimo.

Questi tre aspetti si influenzano reciprocamente e sono fondamentali per uno sviluppo sostenibile equilibrato.

Criteri ESG nel settore immobiliare

I criteri ESG (Environment, Social, Governance) rappresentano uno standard di riferimento per valutare la sostenibilità nel settore immobiliare, guidando investitori, aziende e amministrazioni verso decisioni responsabili e orientate al lungo termine.

In particolare:

• Environment (Ambiente): Valuta l’impatto ambientale degli immobili, considerando aspetti come l’efficienza energetica, l’uso di energie rinnovabili e la gestione sostenibile delle risorse. Ad es.: 1uanti metri quadrati di aree verdi ci sono? Vengono utilizzate energie rinnovabili? Come viene gestito il riciclo dei rifiuti in modo sostenibile?
• Social (Sociale): Si concentra sulla salute e sul benessere dei dipendenti, sulla sicurezza sul lavoro e sul comfort di utilizzo degli spazi. All’interno di un’azienda si considerano anche la diversità, le pari opportunità e l’inclusione. Per gli immobili, ciò comprende aspetti come l’edilizia residenziale sociale, gli alloggi per anziani o studenti e l’accessibilità degli spazi.
• Governance: Si tratta di una gestione aziendale che integra la sostenibilità, prendendo in considerazione sia l’ambiente che gli aspetti sociali. Le aziende devono operare in modo proficuo nel lungo periodo, assicurando una buona qualità della vita e la protezione dell’ambiente.

Sostenibilità ecologica nel settore immobiliare

Quali sono gli aspetti importanti per gli agenti immobiliari per contribuire alla protezione del clima e dell’ambiente?

Efficienza energetica come fattore principale

Gli immobili sostenibili si caratterizzano soprattutto per la loro efficienza energetica. Questo dipende in gran parte dalla costruzione di elementi come finestre, porte e ponti termici. Le specifiche sono stabilite dalla legge sull’energia degli edifici, che definisce i requisiti energetici per gli edifici riscaldati o climatizzati. Per questo motivo, vivere in modo efficiente dal punto di vista energetico è passato da una semplice tendenza a una necessità. Inoltre, costruire e vivere in modo energeticamente efficiente permette di risparmiare sui costi nel lungo periodo.

Materiali da costruzione ecologici come base

Gli immobili sostenibili aiutano a risparmiare risorse, energia, acqua e materiali. Per raggiungere questo obiettivo, nella progettazione vengono scelti materiali ecologici, che vengono trasportati dal produttore al cantiere in modo efficiente. Questi materiali sono fatti principalmente di risorse naturali e rinnovabili e generalmente non contengono additivi chimici. Inoltre, spesso sono riciclabili, il che riduce il consumo energetico durante la produzione e le emissioni di CO2. Un altro vantaggio è che, essendo privi di sostanze chimiche, non danneggiano né l’acqua né il suolo quando vengono smaltiti.

Tuttavia, “ecologico” non significa sempre “sostenibile”. Quando si progetta un edificio ecologico, è importante verificare sempre da dove provengono i materiali. Ad esempio, il legno potrebbe provenire da una zona in cui la sostenibilità non è garantita. Inoltre, non tutti i materiali ecologici sono sicuri per la salute, poiché anche in natura possono esserci sostanze dannose. Per questo è fondamentale scegliere materiali che abbiano certificazioni di qualità, per essere certi di utilizzare materiali ecologici, sicuri e davvero sostenibili.

Progettazione di un immobile residenziale sostenibile

Oltre ai materiali da costruzione ecologici, che sono principalmente utilizzati per le nuove costruzioni, esistono molteplici interventi di ristrutturazione che permettono di rendere sostenibili gli immobili esistenti. Tra questi ci sono, ad esempio, impianti di riscaldamento con pompe di calore moderne combinati con impianti solari termici e fotovoltaici. Questi sfruttano fonti di energia rinnovabile per produrre energia elettrica o calore. Non è sempre necessario effettuare una ristrutturazione completa: anche le applicazioni smart home permettono di risparmiare energia in modo efficace. Le tecnologie intelligenti comprendono, ad esempio, termostati per radiatori smart o lampade con sensori di movimento e di luce diurna.

Sostenibilità economica nel settore immobiliare

Come possono gli agenti immobiliari gestire la propria attività in modo sostenibile per avere successo a lungo termine e garantire una buona qualità della vita?

Costruire un’immagine verde

Il concetto di immobili sostenibili, si presta perfettamente come strategia di marketing. Molti uffici immobiliari puntano intenzionalmente sulla vendita di immobili ad alta efficienza energetica, rivolgendosi così a un mercato specifico.
Tuttavia, è importante pensare anche oltre il marketing immobiliare e riflettere su quali azioni possano essere adottate all’interno dell’azienda. Un agente che commercializza immobili energeticamente efficienti, ma che non presta attenzione al consumo di energia della propria attività, rischia di perdere credibilità.

Immobili commerciali sostenibili

Le stesse misure applicabili agli immobili residenziali possono essere implementate su larga scala anche nel settore commerciale. In particolare, grazie al vantaggio d’immagine, le sedi aziendali sostenibili stanno diventando sempre più popolari. Ad esempio, il verde sulle facciate o la piantumazione del terreno non solo arricchiscono l’ambiente e la fauna, ma migliorano anche la qualità della vita dei dipendenti grazie al carattere accogliente del parco. Una copertura verde, inoltre, funge da climatizzazione naturale, trattenendo il calore in inverno e proteggendo dal caldo in estate.

Sostituire la carta con soluzioni digitali

Il consumo di carta negli uffici è spesso elevato. Esistono molti modi per agire in modo più responsabile.
La digitalizzazione è il primo passo. onOffice enterprise è progettato proprio per digitalizzare in modo completo i dati e i processi. Il sistema offre un accesso centralizzato a tutti i dati e documenti importanti. La gestione anche da remoto, particolarmente utile per gli agenti, è semplice grazie all’app dedicata.
Stampare brochure per la vetrina? Esiste un modo migliore per una presentazione moderna e accattivante: con la Vetrina TV, puoi aggiornare in tempo reale il portafoglio immobiliare. Con PDFdesigner puoi creare e inviare brochure immobiliari in formato digitale o mostrarle direttamente su un tablet. In questo modo, si evita il consumo di carta.
La comunicazione interna avviene tramite bacheche, appunti e post-it? Questo porta a sprechi di carta inutili, e può essere difficile tenere traccia di tutte le informazioni e assicurarsi che tutti i dipendenti siano aggiornati. Anche qui, onOffice offre una soluzione ottimale con l’intranet, che permette una comunicazione centralizzata ed efficiente.

Risparmiare energia

Ridurre il consumo di energia inizia con semplici abitudini, come spegnere dispositivi e luci dopo l’orario di lavoro. Per evitare il consumo energetico di computer, stampanti e scanner in modalità standby, basta utilizzare prese multiple con interruttore. Impostate il computer e il laptop per entrare automaticamente in modalità di risparmio energetico o spegnersi quando non vengono utilizzati. Optare per luci LED a basso consumo e, nella scelta del fornitore di energia, privilegiare l’energia verde.

Evitare le emissioni di CO2

Come agente immobiliare, si percorrono spesso diversi tragitti: per visite, appuntamenti dal notaio. Seguendo alcuni consigli, è possibile ridurre le emissioni di CO2.
È possibile sostituire l’auto con la bicicletta o i mezzi pubblici? Hai già un’auto elettrica o la consideri un’opzione?
Inoltre, molti appuntamenti possono essere svolti online. Da quando è iniziata la pandemia, gli incontri virtuali sono diventati parte integrante della quotidianità. Questi non solo migliorano il bilancio ambientale, ma permettono anche di risparmiare tempo. Una funzione utile a questo scopo è offerta da onOffice enterprise: grazie alla funzionalità ReadyToMeet, è possibile organizzare videoconferenze con pochi clic e inserirle nel calendariocome luogo dell’appuntamento. Questo strumento consente inoltre di pianificare e coordinare gli appuntamenti con precisione, grazie a un widget che visualizza gli indirizzi su una mappa digitale. In questo modo, gli appuntamenti possono essere pianificati in modo chiaro, con percorsi più efficienti, distanze ridotte e risparmio di carburante.

Sostenibilità sociale nel settore immobiliare

Quali sono gli aspetti importanti per gli imprenditori per assumersi la responsabilità sociale?

Condizioni di lavoro

Gestisci un’agenzia immobiliare con diversi dipendenti? Allora hai una responsabilità sociale nei loro confronti. Tutti i dipendenti devono avere il diritto a pari opportunità, una retribuzione equa e l’uguaglianza di trattamento, indipendentemente da fattori come sesso, religione o origine. È importante garantire loro condizioni di lavoro sicure e offrire opportunità di formazione e sviluppo.

Fidelizzare clienti e partner a lungo termine

Anche le relazioni a lungo termine con clienti e partner fanno parte della sostenibilità sociale. Una comunicazione trasparente, il mantenimento di elevati standard di servizio e un buon livello di assistenza sono aspetti fondamentali da considerare. Con onOffice enterprise, hai diverse possibilità per farlo. Ecco alcuni esempi:

• Il Manager delle Richieste risponde automaticamente alle richieste sui portali, garantendo una comunicazione veloce.
• Il Process Manager permette di digitalizzare e ottimizzare i flussi di lavoro, automatizzando i processi per migliorare il servizio clienti.
• Inviare report ai proprietari per mantenere la trasparenza.
• Aggiornare i clienti con newsletter.
• Semplificare la ricerca della casa dei sogni per i clienti con l’invio automatico delle brochure.

Impegno sociale

Impegno anche per progetti sociali, iniziative o associazioni. Questo può includere attività di volontariato, donazioni o sponsorizzazioni. Fai del bene e rafforzi anche la tua immagine.

Sostenibilità immobiliare nel futuro

Come abbiamo visto, la sostenibilità nel settore immobiliare ha molti aspetti da considerare. Da un lato, ci sono fattori ecologici che riguardano principalmente la creazione di immobili sostenibili. Dall’altro, è particolarmente importante per gli imprenditori considerare la sostenibilità anche dal punto di vista economico e sociale.

Per avere successo a lungo termine come agente dovrai quindi, oltre a promuovere immobili sostenibili, riflettere anche su come rafforzare le relazionicon i clienti e i partner commerciali. Rendi la tua quotidianità e i tuoi processi più ecologici e offri ai tuoi dipendenti un posto di lavoro sicuro: questo avrà un impatto positivo anche sulla tua immagine. Una situazione vantaggiosa per tutte le parti coinvolte!